청년 버팀목전세대출에 대해 알아보고 계신가요?
청년 버팀목전세대출은 전세자금이 부족한 만 19세~34세 이하의 청년들을 위한 정부지원 대출입니다. 정부지원 대출인 만큼 연 1.8%~2.7% 저렴한 금리로 전세보증금의 80%, 최대 2억원까지 대출이 가능한 상품입니다.
요즘 같이 고금리 시대에 정부에서 지원하는 저금리 버팀목전세대출을 이용하는 것은 선택이 아니라 필수입니다. 오늘 포스팅에서는 청년 버팀목전세대출 조건, 한도, 금리에 대해서 쉽고 빠르게 알아보겠습니다.
청년 버팀목전세대출은 현재 이 글을 작성하고 있는 글쓴이도 이용중인데요. 그래서 직접 겪은 청년 버팀목전세대출을 받는 과정과 후기 그리고 Q&A까지 준비했으니 글을 끝까지 읽어보시면 많은 도움이 될 것입니다.
청년 버팀목전세대출이란?
1인가구가 증가하고 있는 요즘, 전세대출을 알아보는 청년들과 사회초년생이 늘어나고 있습니다.
청년 버팀목전세대출은 전세자금이 부족한 무주택 청년들에게 전세보증금의 80%, 최대 2억원까지 낮은 금리로 최대 10년까지 대출해주는 정부지원 상품입니다. 일반 은행금리와 비교했을 때 금리가 매우 저렴하므로 조건이 맞는다면 이용하는 게 무조건 이득입니다. 낮은 금리로 대출을 이용하면서 이자 부담을 줄일 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
| 대출 금리 | 연 1.8%~2.7% |
| 대출 한도 | 최대 2억원 (전세보증금 80%) |
| 대출 기간 | 최초 2년 (4회연장가능, 최대 10년 이용가능) |
청년 버팀목전세대출을 이용하려면 전세대출 보증 이라는 것을 받아야 하는데요.
다음은 전세대출 보증을 해주는 기관인 HUG와 HF에 대해 알아보겠습니다.
HUG와 HF
청년 버팀목전세대출을 신청하려면 HUG(주택도시보증공사) 또는 HF(한국주택금융공사)에서 전세대출 보증을 받아야 합니다.
대출 신청자는 두 보증사 중 한 곳을 선택하여 보증 받을 수 있습니다. 그럼 HUG와 HF에 대해 자세히 알아보겠습니다
HUG(주택도시보증공사)
HUG(주택도시보증공사)는 목적물(대출 받으려는 전세집)에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정됩니다. 쉽게 풀어서 이야기하면 대출 받으려는 주택과 토지에 문제가 없다면 전세금의 80%까지 대출이 가능합니다. HUG는 주택의 근저당, 안전성 등 여러가지 항목을 심사해야 하므로 심사 기간이 2~4주 정도 소요 됩니다. 그렇기 때문에 HUG로 선택하신다면 여유 있게 기간을 두고 신청하시기 바랍니다.
HF(한국주택금융공사)
HF(한국주택금융공사)는 보증신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정됩니다. 그리고 HF는 HUG에 비해 심사 과정이 간단하고 심사 기간이 짧다는 게 특징입니다. 소득과 신용도가 높거나, 시간이 부족하신 분에게 추천합니다.
HUG와 HF 차이점
| 구분 | HUG | HF |
| 내용 | 전세보증금반환보증 + 대출보증 | 대출보증 (전세보증금반환보증 별도 가입 가능 |
| 특징 |
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| 문의안내 | 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 또는 기금수탁은행 | 주택금융공사 콜센터 1688-8114 또는 기금수탁은행 |
청년 버팀목전세대출 신청조건
청년 버팀목전세대출 신청조건은 총 8가지가 있습니다. 이 8가지 조건을 모두 충족해야만 신청할 수 있으니 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
청년 버팀목전세대출 자격
- 계약 : 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 세대주 : 만 19세~ 34세 이하의 세대주 (예비 세대주 포함)
- 무주택 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 중복대출 금지 : 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출 미이용자
- 소득 : 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자 (단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하, 신혼가구인 경우는 7.5천만원 이하인 자)
- 자산 : 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 3.61억원 이하
- 신용도 : 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능 (연체, 부도 등)
- 공공임대주택 : 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가능
청년 버팀목전세대출 대상주택
- 임차 전용면적 : 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 (주거용 오피스텔 포함) 단, 만25세 미만 단독 세대주인 경우 60㎡ 이하 주택
- 임차보증금 : 3억원 이하
신청시기
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청
- 계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월이내에 신청
청년 버팀목전세대출을 받으려면 대출 자격 8가지와 대상주택 조건 2가지, 총 10가지를 충족해야만 대출이 가능합니다. 본인과 본인이 임차 할 주택이 조건에 맞는지 꼼꼼히 확인한 후 신청시기에 맞춰서 신청하시기 바랍니다.
신청조건이 다 충족한다면 다음은 금리에 대해 알아보겠습니다.
청년 버팀목전세대출 금리
청년 버팀목전세대출 금리는 연 소득에 따라 아래와 같이 나눠집니다.
기본 금리
| 부부합산 연소득 | 금리 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 1.8% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.1% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.4% |
| 6천만원 초과 ~ 7.5만원 이하 | 연 2.7% |
우대금리
기본 금리에 추가적으로 우대 금리를 받으실 수 있는 조건이 3가지 있습니다. 단, 3가지 우대금리는 중복 적용이 불가능합니다.
| 구분 | 우대금리 |
| 연 소득 4천만원 이하 기초생활수급권자, 차상위 계층 | 연 1.0%p |
| 연 소득 5천만원 이하 한부모가구 | 연 1.0%p |
| 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구 | 연 0.2%p |
추가 우대금리
우대금리에 추가로 중복 적용이 가능한 4가지 조건이 있는데요. 추가 우대금리는 4가지 조건은 아래 표와 같습니다.
| 구분 | 금리 |
| 주거안정 월세대출 성실납부자 | 연 0.2%p |
| 부동산 전자계약 체결 | 연 0.1%p |
| 다자녀 가구 | 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p |
| 청년가구 (만 25세 미만, 전용면적 60㎡ 이하, 보증금 3억원 이하, 대출금 1.5억원이하 단독세대주) | 연 0.3%p |
본인에게 해당하는 기본금리를 선택 후 우대금리와 추가 우대금리를 적용하면 최종적으로 적용되는 금리가 됩니다.
단, 기본금리에 우대금리를 적용했을 때 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용된다는점 참고하시기 바랍니다.
청년 버팀목전세대출 한도 및 기간
다음은 청년 버팀목전세대출에 한도와 기간에 대해서 알아보겠습니다.
대출 한도
청년 버팀목전세대출는 얼마까지 대출이 가능할까요?
- 호당대출한도
– 2억원 이하 (단, 만25세 미만 단독세대주인 경우 1.5억 이하) - 소요자금에 대한 대출비율
① 신규계약 – 전세금액의 80% 이내
② 갱신계약 – 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내 - 담보별 대출한도
① 한국주택금융공사(HF) 보증 규정에 따름
② 주택도시보증공사(HUG) 보증 규정에 따름
위의 3가지 중 가장 작은 금액으로 산정되어 대출 한도가 결정됩니다.
대출 기간
다음은 대출 기간에 대해 알아보겠습니다.
- 최초 대출 기간은 2년이며, 4회 연장하여 최대 10년까지 이용할 수 있습니다.
- 최대 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀 당 2년 추가할 수 있으며 이 경우에는 최대 20년까지 이용 가능합니다.
청년 버팀목전세대출 신청방법 및 준비서류
청년 버팀목전세대출 신청방법
청년 버팀목전세대출 신청방법은 총 3가지가 있습니다.
- 온라인 신청 – 기금e든든 홈페이지에서 신청
- 기금e든든 모바일 어플로 신청
- 은행 방문 신청 (해당 주택이 소재한 지역 은행을 방문해야만 신청 가능)
아래 링크를 통해 기금e든든 홈페이지에 방문하셔서 청년 버팀목전세대출을 신청하시기 바랍니다.
기금e든든 홈페이지 바로가기
아래 링크를 통해 기금e든든 어플을 다운로드 받으셔서 신청 가능 합니다.
기금e든든 어플 다운로드 (아이폰)
기금e든든 어플 다운로드(안드로이드)
청년 버팀목전세대출 이용절차
- 대출조건 확인 – 기금포털 또는 은행상담을 통해 대출기본정보 확인
- 대출신청 – 주택도시보증공사 기금e든든 또는 은행 방문 신청
- 자삼심사 (HUG) – 자산 정보 수집 후 심사
- 자산심사 결과 정보 송신 (HUG) – 대출 신청 시 기입한 신청자 휴대폰번호로 SMS 결과 발송
- 서류제출 및 추가심사 진행(수탁은행) – 은행 영업점에 필요 서류 제출, 소득심사, 담보물 심사
- 대출승인 및 실행 – 대출가능 여부 및 대출한도 확인 후 대출 실행
청년 버팀목전세대출 제출서류
다음은 청년 버팀목전세대출 제출서류에 대해 알아보겠습니다.
| 구분 | 제출서류 |
| 본인확인 | 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1 |
| 대상자확인 | 주민등록등본 – 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본 – 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원 – 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 – 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장 |
| 재직 및 사업영위 확인 | 건강보험자격득실 확인서 – 근로소득 : 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 – 사업소득 : 사업자등록증 |
| 소득확인 | – 근로소득 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서(급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서 중 택1) – 사업소득 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부계산서 중 택1 – 연금소득 : 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 – 기타소득 : 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 – 무소득 : 신고사실없음 사실증명원 |
| 주택관련 | 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서 |
| 기타확인 | 보증자격 확인서류, 담보제공 서류 |
제출서류를 잘 확인하시고 신청자 본인이 해당되는 제출서류를 준비하시면 됩니다.
대출 관련 서류 준비나 대출심사, 자산심사에 관한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 수탁은행 지점 혹은 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의하시기 바랍니다.
청년 버팀목전세대출 취급 은행
은행에 방문하여 신청하실 분들은 해당 주택이 소재한 지역에 은행을 확인 후 방문하시기 바랍니다.
- 우리은행 1599-0800
- 국민은행 1599-1771
- 하나은행 1599-1111
- 농협은행 1588-2100
- 신한은행 1599-8000
- 대구은행 1566-5050
- 부산은행 1800-1333
청년 버팀목전세대출 후기 및 Q&A
청년 버팀목전세대출 후기
직장을 다니고 있는 저는 이사를 계획하면서 청년 버팀목전세대출이라는 저금리 상품이 있다는 것을 알고 대출을 알아봤습니다.
제가 청년 버팀목전세대출을 알아보고 대출이 실행될 때 까지 과정과 몇 가지 팁을 알려드리도록 하겠습니다.
대출 조건 8가지에 모두 해당되신다면, 주택 조건에 맞는 집을 알아보셔야 하는데요. 전용면적 85㎡ 이하 주택 (주거용 오피스텔 포함)이면서 임차보증금 3억 이하인 매물을 알아보셔야 합니다.
여기서 한가지 팁을 드리자면 아파트, 주거용 오피스텔로 알아보세요. 그 이유는 은행에서 해당 목적물 심사를 할 때 다가구주택, 다세대주택은 대출이 안나오는 경우가 있습니다. 그 이유는 다가구,다세대 주택들은 한 개의 층을 여러개로 나눠 놓은 경우가 많습니다. 그렇게 되면 등기부등본상으로 한개의 층으로 나오기 때문에 전용면적 85㎡를 초과하기 때문에 조건에 맞지 않아 대출이 나오지 않게 됩니다.
그에 비해 아파트나 주거용 오피스텔은 조건에만 맞는다면 대출이 100% 나오기 때문에 아파트, 주거용 오피스텔로 알아보시는 것을 추천드립니다. 혹시나 다가구, 다세대주택을 알아보시는 분은 등기부등본을 떼서 해당 매물의 전용면적을 꼭 확인 후 계약을 진행하시기 바랍니다.
매물을 알아보시고 계약을 하셨으면, 버팀목전세대출을 신청하셔야 하는데요. 저는 은행에 직접 방문해서 신청했습니다. 온라인이나 어플로 신청이 가능하지만 은행에 직접 방문하시는것을 추천드립니다. 은행에 방문하셔서 상담을 받으면 은행 직원이 친절하게 준비서류, 진행과정, 중간에 문제가 발생하면 해결방법까지 친절하게 알려주고, 또 물어볼 수 있습니다.
두번재 팁을 드리자면 대출을 신청하신 후에 담당 직원의 명함과 직통 전화번호를 꼭 알아오시기 바랍니다.
대출을 진행하다 보면 궁금한점이나 문제가 발생하는 데 주택도시보증공사 콜센터나 해당 은행은 통화 연결이 매우 어렵습니다. 그렇지만 담당 직원의 번호를 알고 있으면 빠르게 해결할 수 있습니다. 이러한 이유 때문에 은행에 직접 방문하여 신청하시는 것을 추천합니다.
마지막으로 심사과정에서 부적격이 뜨는 경우가 있습니다. 부적격이 뜬다고 당황하지 마시고, 은행 담당자에게 문의를 하면 해결 방법을 알려줍니다. 부적격이 뜬다면 이의신청을 제기할 수 있기 때문에 관련 서류를 제출한 후 기다리면 부적격에서 적격으로 바뀌게 됩니다.
부적격의 사유는 엄청 많기 때문에 본인에게 해당하는 부적격 사유를 반드시 은행 담당자에게 확인 후 해결하시기 바랍니다.
청년 버팀목전세대출을 이용한 지 1년 정도 되었는데요. 요즘 같이 전세대출 금리가 4~5% 하는 시대에 1~2%대 금리를 이용할 수 있어서 매우 만족하고 있습니다. 실제로 저는 1.8%로 대출은 받아서 얼마 전 0.3% 오른 2.1%로 이용중입니다. 이자에 대한 부담이 적으니 그만큼 목돈을 더 모을 수 있어서 만족도가 좋고, 최대 10년까지 연장이 가능해서 좋습니다. 목돈이 어느 정도 모일 때 까지 청년 버팀목전세대출을 연장하면서 이 집에서 살 예정입니다.
여러분들도 청년 버팀목전세대출 받을 수 있는 조건이라면 무조건 받는것을 추천합니다. 과정이 조금 복잡하다고 느껴지실 수도 있지만, 막상 해보면 별 거 아닙니다. 그러니 받아보시기 바랍니다. 매 달 이자에 대한 부담이 줄어 목돈을 더 모을 수 있습니다.
청년 버팀목전세대출 Q&A
Q1. 소득산정은 세전인지, 세후인지?
A. 소득은 세전기준으로 산정됩니다.
Q2. 대출 실행 후 철회가 가능한지?
A. 대출 실행 후 아래의 기일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 대출계약철회 가능합니다.
- 대출계약서류를 제공받은 날
- 대출계약체결일
- 대출실행일
- 사후자가산심사결과 부적격 확정통지일
Q3. 대출기간 중 목적물 변경으로 인하여 대환하는 경우 타행간 대환 가능 여부?
A. 타행간 대환 불가
Q4. 대출 진행 상황은 어디서 확인하나요?
A. 대출 진행 상황은 기금e든든 홈페이지나 어플에서 마이페이지 → 대출심사현황에서 확인하실 수 있습니다.